Dokumenty

Każda sprawa ma charakter indywidualny, dlatego poniższy wykaz obejmujący dokumenty niezbędne do sporządzenia danego aktu notarialnego ma jedynie charakter informacyjny.

Przed umówieniem terminu podpisania aktu notarialnego sugerujemy kontakt telefoniczny, mailowy bądź osobisty z Kancelarią, wówczas doprecyzujemy szczegóły transakcji i uzgodnimy, jakie dokumenty będą potrzebne do przeprowadzenia Państwa czynności notarialnej.

Dokumenty należy dostarczyć przed ustalonym terminem spotkania – pozwoli to notariuszowi prawidłowo przygotować się do przeprowadzenia czynności.

Do podstawowych dokumentów i danych potrzebnych do każdej czynności dokonywanej w Kancelarii Notarialnej należą:

W przypadku osób fizycznych:

  • imiona, nazwisko,
  • imiona rodziców,
  • numer i datę ważności dowodu osobistego lub paszportu,
  • numer ewidencyjny PESEL,
  • adres zamieszkania, ewentualnie adres do doręczeń,
  • stan cywilny, ewentualnie wypis aktu notarialnego ustanawiającego rozdzielność majątkową,

 

W przypadku osób prawnych:

  • aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (KRS),
  • numery REGON i NIP – jeśli nie wynikają z odpisu z KRS,
  • ewentualnie adres do doręczeń,
  • dane osób fizycznych reprezentujących osobę prawną – imiona, nazwisko, numer i datę ważności dowodu osobistego lub paszportu, numer ewidencyjny PESEL, adres zamieszkania,
  • uchwała właściwego organu osoby prawnej obejmująca zgodę na dokonanie czynności, chyba że z ustawy albo z aktu założycielskiego lub statutu osoby prawnej wynika, że uchwała taka nie jest potrzebna.

Jeżeli którakolwiek ze stron czynności działa przez pełnomocnika konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa.

Jeżeli czynność ma dotyczyć obrotu nieruchomością w celu usprawnienia procesu prosimy o przygotowanie numeru księgi wieczystej (dokonanie wglądu do księgi wieczystej umożliwi nam znaczne uściślenie wymaganych dokumentów) oraz podstawy nabycia przedmiotu umowy (np. wypisu aktu notarialnego).

ZAŚWIADCZENIE URZĘDU SKARBOWEGO

  • Zaświadczenie urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego jest wymagane, jeżeli sprzedający nabył przedmiot umowy w drodze dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu, polecenia testamentowego, darowizny, polecenia darczyńcy, zasiedzenia, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, zachowku, jeżeli uprawniony nie uzyskał go w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny lub w drodze dziedziczenia albo w postaci zapisu nieodpłatnej renty, użytkowania oraz służebności dokonanej po 1 stycznia 2007 roku; przy czym zaświadczenie z urzędu skarbowego, odnośnie nabycia w drodze dziedziczenia, zawsze jest wymagane.
  • Zaświadczenie z urzędu skarbowego jest potrzebne niezależnie od tego, czy osoba dziedzicząca czy obdarowana jest zwolniona od podatku bądź czy nastąpiło przedawnienie.
  • dane osobowe sporządzającego testament (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, adres zamieszkania, data urodzenia),
  • dane osoby powoływanej do spadku (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zamieszkania, data urodzenia),
  • w przypadku testamentu z zapisem windykacyjnym - dokładne określenie przedmiotu zapisu (przy nieruchomościach np. numer księgi wieczystej).
  • dane osobowe osoby udzielającej pełnomocnictwa (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zamieszkania),
  • dane osoby pełnomocnika (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zamieszkania),
  • numer księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu/spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu/działki, przy czym jeżeli dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest prowadzona księga wieczysta prosimy o podanie podstawowych informacji o lokalu (najlepiej przedłożyć podstawę nabycia lub zaświadczenie ze spółdzielni).
  • dane stron umowy (imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, adres zamieszkania).
  • jeżeli osoby zawierające umowę są już w związku małżeńskim - odpis skrócony aktu małżeństwa.
  • dane spadkobierców,
    odpis skrócony aktu zgonu osoby zmarłej oraz informacja o ostatnim miejscu jej zamieszkania,
  • unieważniony dowód osobisty spadkodawcy lub zaświadczenie o numerze PESEL osoby zmarłej,
  • testament (jeżeli został sporządzony),
  • odpisy skrócone aktów stanu cywilnego spadkobierców:
  • małżonkowie - odpis skrócony aktu małżeństwa,
  • dzieci - odpis skrócony aktu urodzenia, chyba że osoby te zawarły związek małżeński i zmieniły nazwisko to dodatkowo odpis skrócony aktu małżeństwa z adnotacją o zmianie nazwiska,
  • nr księgi wieczystej nieruchomości wchodzącej w skład spadku.

 

Proszę pamiętać, że będziecie musieli Państwo zostawić w Kancelarii oryginały przedkładanych aktów stanu cywilnego i testamentów.

  • dane osoby składającej oświadczenie,
  • odpis skrócony aktu zgonu osoby zmarłej oraz informacja o ostatnim miejscu jej zamieszkania,
  • dane dotyczące pozostałych krewnych zmarłego (w zależności jak blisko spokrewniona jest osoba składająca oświadczenie - w pierwszej kolejności dane małżonka, dzieci/wnuków, następnie rodziców i rodzeństwa, później dzieci rodzeństwa itd.),
  • jeżeli były już składane oświadczenia przez innych krewnych zmarłego - wypis aktu notarialnego obejmującego te oświadczenia,
  • informacja czy składający oświadczenie zamierza odrzucić spadek, czy chce go przyjąć.
  • dane stron umowy wraz z zaznaczeniem pokrewieństwa (tj. komu darujemy np. synowi, rodzicom, dziadkom - czy może osobie niespokrewnionej),
  • numer księgi wieczystej,
  • podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego - umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności etc., prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, inne),
  • zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli obecny właściciel nabył lokal na podstawie tytułów tam wskazanych, w szczególności dziedziczenia (niezależnie od terminu) albo na podstawie darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanych po 01.01.2007r.,
  • wartość rynkowa lokalu,
  • data i warunki wydania lokalu,
  • świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu (jeżeli zostało wydane).
  • dane stron umowy wraz z zaznaczeniem pokrewieństwa (tj. komu darujemy np. synowi, rodzicom, dziadkom - czy może osobie niespokrewnionej),
  • numer księgi wieczystej (jeżeli została założona),
  • zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu,
    podstawa nabycia (przydział, wypis aktu notarialnego - umowy sprzedaży, darowizny, prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, inne),
  • zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli obecny uprawniony nabył przysługujące mu prawo na podstawie tytułów tam wskazanych, w szczególności dziedziczenia (niezależnie od terminu) albo na podstawie darowizny lub nieodpłatnego zniesienia wspólności dokonanych po 01.01.2007r.,
  • wartość rynkowa,
  • data i warunki wydania lokalu

 

Jeżeli obecnie nie jest założona księga wieczysta to jeżeli w akcie będzie ona zakładana, to w wyniku obecnej praktyki sądów wieczystoksięgowych niezbędne będzie przedłożenie wszystkich podstaw nabycia poprzednich uprawnionych, aż do wydanego przydziału.

  • dane stron umowy wraz z zaznaczeniem pokrewieństwa (tj. komu darujemy np. synowi, rodzicom, dziadkom, czy może osobie niespokrewnionej),
  • numer księgi wieczystej,
  • podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego - umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności, prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, inne),
  • zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli obecny właściciel nabył działkę na podstawie tytułów tam wskazanych, w szczególności dziedziczenia (niezależnie od terminu) albo na podstawie darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanych po 01.01.2007r.,
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wskazujący przeznaczenie działki w planie, zaświadczenie o jego braku lub też ostateczną decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli była wydana, a nie ma planu lub decyzja jest zgodna z planem),
  • wypis z rejestru gruntów dla działki, przy czym jeżeli działka będzie odłączana z dotychczasowej księgi niezbędny będzie wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,
  • jeżeli działka powstała w wyniku podziału i podział ten nie został jeszcze ujawniony w księdze wieczystej niezbędne będzie przedłożenie wyciągu z wykazu zmian gruntowych, wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działek powstałych w wyniku podziału oraz ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział (jeżeli została wydana),
  • wartość rynkowa działki,
  • data i warunki wydania działki,
  • jeżeli działka jest zabudowana prosimy o podanie podstawowych informacji na temat budynków (ilość kondygnacji, powierzchnia, przeznaczenie budynków) oraz okazanie świadectwa charakterystyki energetycznej (jeżeli było wydane).
  • dane stron umowy,
  • numer księgi wieczystej,
  • podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego - umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności etc., prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, inne),
  • zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli obecny właściciel nabył lokal na podstawie tytułów tam wskazanych, w szczególności dziedziczenia (niezależnie od terminu) albo na podstawie darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanych po 01.01.2007r.,
  • cena sprzedaży wraz ze sposobem jej zapłaty (gotówką/przelewem, nr rachunku bankowego do wpłaty i termin),
  • w przypadku, gdy kupujący uiszczają cenę z udzielonego im przez bank kredytu i chcą ustanowić hipotekę w samym akcie notarialnym, niezbędne będzie przedłożenie oświadczenia (zaświadczenia) banku do ustanowienia hipoteki w akcie oraz umowy kredytowej,
  • data i warunki wydania lokalu,
  • zaświadczenie o braku zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych za lokal,
  • zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,
  • świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu (jeżeli zostało wydane).
  • dane stron umowy,
  • numer księgi wieczystej,
  • podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego - umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności, prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, inne),
  • zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli obecny właściciel nabył działkę na podstawie tytułów tam wskazanych, w szczególności dziedziczenia (niezależnie od terminu) albo na podstawie darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanych po 01.01.2007r.,
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wskazujący przeznaczenie działki w planie, zaświadczenie o jego braku lub też ostateczną decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli była wydana, a nie ma planu lub decyzja jest zgodna z planem),
  • wypis z rejestru gruntów dla działki, przy czym jeżeli działka będzie odłączana z dotychczasowej księgi niezbędny będzie wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,
  • jeżeli działka powstała w wyniku podziału i podział ten nie został jeszcze ujawniony w księdze wieczystej niezbędne będzie przedłożenie wyciągu z wykazu zmian gruntowych, wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działek powstałych w wyniku podziału oraz ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział (jeżeli została wydana),
  • cena sprzedaży wraz ze sposobem jej zapłaty (gotówką/przelewem, nr rachunku bankowego do wpłaty i termin),
  • w przypadku, gdy kupujący uiszczają cenę z udzielonego im przez bank kredytu i chcą ustanowić hipotekę w samym akcie notarialnym, niezbędne będzie przedłożenie oświadczenia (zaświadczenia) banku do ustanowienia hipoteki w akcie oraz umowy kredytowej,
  • data i warunki wydania działki,
  • zaświadczenie o braku zaległości w zapłacie podatku od nieruchomości/opłaty za użytkowanie wieczyste,
  • jeżeli działka jest zabudowana prosimy o podanie podstawowych informacji na temat budynków (ilość kondygnacji, powierzchnia, przeznaczenie budynków) oraz okazanie świadectwa charakterystyki energetycznej (jeżeli zostało wydane), a przy budynkach mieszkalnych również o przedłożenie zaświadczenia o braku zameldowanych osób w budynku.
  • dane stron umowy,numer księgi wieczystej,

  • podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego - umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności, prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, inne),
    zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli obecny właściciel nabył działkę na podstawie tytułów tam wskazanych, w szczególności dziedziczenia (niezależnie od terminu) albo na podstawie darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanych po 01.01.2007r.,
    wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wskazujący przeznaczenie działki w planie, zaświadczenie o jego braku lub też ostateczną decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli była wydana, a nie ma planu lub decyzja jest zgodna z planem),
    wypis z rejestru gruntów dla działki, przy czym jeżeli działka będzie odłączana z dotychczasowej księgi niezbędny będzie wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,
    jeżeli działka powstała w wyniku podziału i podział ten nie został jeszcze ujawniony w księdze wieczystej niezbędne będzie przedłożenie wyciągu z wykazu zmian gruntowych, wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działek powstałych w wyniku podziału oraz ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział (jeżeli została wydana),
    cena sprzedaży wraz ze sposobem jej zapłaty (gotówką/przelewem, nr rachunku bankowego do wpłaty i termin),
    w przypadku, gdy kupujący uiszczają cenę z udzielonego im przez bank kredytu i chcą ustanowić hipotekę w samym akcie notarialnym, niezbędne będzie przedłożenie oświadczenia (zaświadczenia) banku do ustanowienia hipoteki w akcie oraz umowy kredytowej,
    data i warunki wydania działki,
    zaświadczenie o braku zaległości w zapłacie podatku od nieruchomości/opłaty za użytkowanie wieczyste,
    jeżeli działka jest zabudowana prosimy o podanie podstawowych informacji na temat budynków (ilość kondygnacji, powierzchnia, przeznaczenie budynków) oraz okazanie świadectwa charakterystyki energetycznej (jeżeli zostało wydane), a przy budynkach mieszkalnych również o przedłożenie zaświadczenia o braku zameldowanych osób w budynku.

     

Kontakt

Czynności Notarialne

© Copyright Notariusz Joanna Bartnik 2024

Hot daily news right into your inbox.