Każda sprawa ma charakter indywidualny, dlatego poniższy wykaz obejmujący dokumenty niezbędne do sporządzenia danego aktu notarialnego ma jedynie charakter informacyjny.
Przed umówieniem terminu podpisania aktu notarialnego sugerujemy kontakt telefoniczny, mailowy bądź osobisty z Kancelarią, wówczas doprecyzujemy szczegóły transakcji i uzgodnimy, jakie dokumenty będą potrzebne do przeprowadzenia Państwa czynności notarialnej.
Dokumenty należy dostarczyć przed ustalonym terminem spotkania – pozwoli to notariuszowi prawidłowo przygotować się do przeprowadzenia czynności.
Do podstawowych dokumentów i danych potrzebnych do każdej czynności dokonywanej w Kancelarii Notarialnej należą:
W przypadku osób fizycznych:
W przypadku osób prawnych:
Jeżeli którakolwiek ze stron czynności działa przez pełnomocnika konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa.
Jeżeli czynność ma dotyczyć obrotu nieruchomością w celu usprawnienia procesu prosimy o przygotowanie numeru księgi wieczystej (dokonanie wglądu do księgi wieczystej umożliwi nam znaczne uściślenie wymaganych dokumentów) oraz podstawy nabycia przedmiotu umowy (np. wypisu aktu notarialnego).
ZAŚWIADCZENIE URZĘDU SKARBOWEGO
Proszę pamiętać, że będziecie musieli Państwo zostawić w Kancelarii oryginały przedkładanych aktów stanu cywilnego i testamentów.
Jeżeli obecnie nie jest założona księga wieczysta to jeżeli w akcie będzie ona zakładana, to w wyniku obecnej praktyki sądów wieczystoksięgowych niezbędne będzie przedłożenie wszystkich podstaw nabycia poprzednich uprawnionych, aż do wydanego przydziału.
dane stron umowy,numer księgi wieczystej,
podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego - umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności, prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, inne),
zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli obecny właściciel nabył działkę na podstawie tytułów tam wskazanych, w szczególności dziedziczenia (niezależnie od terminu) albo na podstawie darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanych po 01.01.2007r.,
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wskazujący przeznaczenie działki w planie, zaświadczenie o jego braku lub też ostateczną decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli była wydana, a nie ma planu lub decyzja jest zgodna z planem),
wypis z rejestru gruntów dla działki, przy czym jeżeli działka będzie odłączana z dotychczasowej księgi niezbędny będzie wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,
jeżeli działka powstała w wyniku podziału i podział ten nie został jeszcze ujawniony w księdze wieczystej niezbędne będzie przedłożenie wyciągu z wykazu zmian gruntowych, wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działek powstałych w wyniku podziału oraz ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział (jeżeli została wydana),
cena sprzedaży wraz ze sposobem jej zapłaty (gotówką/przelewem, nr rachunku bankowego do wpłaty i termin),
w przypadku, gdy kupujący uiszczają cenę z udzielonego im przez bank kredytu i chcą ustanowić hipotekę w samym akcie notarialnym, niezbędne będzie przedłożenie oświadczenia (zaświadczenia) banku do ustanowienia hipoteki w akcie oraz umowy kredytowej,
data i warunki wydania działki,
zaświadczenie o braku zaległości w zapłacie podatku od nieruchomości/opłaty za użytkowanie wieczyste,
jeżeli działka jest zabudowana prosimy o podanie podstawowych informacji na temat budynków (ilość kondygnacji, powierzchnia, przeznaczenie budynków) oraz okazanie świadectwa charakterystyki energetycznej (jeżeli zostało wydane), a przy budynkach mieszkalnych również o przedłożenie zaświadczenia o braku zameldowanych osób w budynku.